Не путать с trade-in!
«На сегодняшний день под термином «взаимозачет» понимают довольно широкий спектр услуг, который позволяет клиенту реализовать свою квартиру на вторичном рынке и купить квартиру в новостройке», — указывает Алексей Бернадский, руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet. Наряду с описанной выше схемой существует вариант выкупа вторичного объекта компанией (застройщиком или риэлтором). Он подходит только тем, кто готов пожертвовать выгодой ради быстрой сделки. Цена скорости — потеря более 10% от рыночной стоимости. «Клиент решается на trade-in, если, например, на новостройку предлагаются краткосрочные выгодные условия покупки. Тогда реализация квартиры с дисконтом возмещается покупкой нового объекта с хорошей скидкой», — отмечает Алексей Бернадский.
При этом взаимозачет распространен шире, чем trade-in: на него, по данным «НДВ-Недвижимость», приходится около 35% от общего объема вторичных сделок. Тем, кто совершает данный обмен, не нужно нести потери из-за дисконта, а текущие экономические условия только подстегивают спрос. Вторичный рынок стагнирует, поэтому есть смысл менять этот актив на растущий, то есть, новостройки. Последние повышаются в цене по мере увеличения стадии готовности проекта. Кроме того, дорожают строительные материалы и себестоимость в целом.
Алексей Бернадский отмечает, что спрос на альтернативные сделки (взаимозачет, по сути, — та же «альтернатива») вырос на 20–25% за последний год, что связано с уменьшением денежной массы на руках у населения. «С кризисом доходы упали, делать накопления стало сложнее из-за увеличения статей расходов, поэтому улучшение жилищных условий планируют в основном за счет продажи имеющихся активов», — резюмирует эксперт.
Кухня
Дизайнер определила стилистику интерьера как неоклассика с вкраплением арт-деко и английского стиля. Для оформления крохотной кухни применили светлые оттенки: голубой, белый и тёплый древесный. Чтобы уместить всю посуду, навесные шкафы спроектировали до потолка. Столешницы имитирую бетон, а разноцветный фартук объединяет все использованные цвета.
Пол облицован дубовой доской и покрыт лаком. Одна из столешниц служит небольшим столиком для завтраков. Над ней располагаются полки с предметами из хозяйской коллекции: расписные доски, гжель, статуэтки. Золотистая штора не только обозначает переход из коридора в кухню, но и частично маскирует выступающие полки с сувенирами.
Ожидание обещанного сноса
Сегодня хрущевки – вымирающий вид недвижимости. Уже сейчас некоторые их этих серий сносятся, а рано или поздно исчезнут все. По различным программам сноса ветхого жилья в городах владельцам квартир власти предоставляют новое жилье в соответствии санитарным нормам. Следует помнить, что если квартира в собственности, то вы получите равнозначную по площади квартиру. Если вы проживаете по договору социального найма, то размер нового жилища будет определен исходя из норматива 18 кв. м. на человека. Этот пассивный вариант ожидания, когда неликвидная недвижимость «сама по себе» превратится в ликвид. Однако пользуются им, в основном, те, чье материальное положение не позволяет в ближайшем будущем решить квартирный вопрос самостоятельно. Кроме этого, это выгодно и тем, кто не испытывает острых жилищных проблем, проживая на территории супруга, либо родственников.
Неверный выбор материалов
Оформляя помещение, особое внимание уделите отделочным материалам. Главный критерий на кухне – практичность
Для облицовки стен кухни подойдут износостойкие материалы – керамическую плитку, скинали, моющиеся обои.
В зоне, где много готовят, важно, чтобы стены легко поддавались чистке и не портились из-за влаги и высоких температур. В оформлении гостиной таких строгих требований нет, на стенах могут быть обои, но желательно, чтобы обивка дивана и шторы не требовали особого ухода
Пол в кухонной зоне рекомендуем отделать плиткой, как наиболее практичным покрытием, а в зоне отдых постелить износостойкий ламинат.
Сдача в аренду
Аренда – самый очевидный и простой способ получения дохода с любой недвижимости. Однако именно хрущевки, особенно однокомнатные квартиры в них, на рынке аренды являются самым ходовым товаром. Безусловно, это связано с низкой ставкой. Именно поэтому сдаваемые хрущевки редко пустуют. Гораздо труднее сдать квартиру улучшенной планировки или в элитном доме. Кроме этого, сдача в аренду такой квартиры рассматривается многими как хорошая прибавка к пенсии. Дмитрий Филиппов, генеральный директор АН «Интеллект», партнер Корпорации риэлторов, отмечает: «Сегодня замечена тенденция, что люди покупают хрущевки с целью создания «личного пенсионного фонда»: а именно сдавать квартиру в аренду долгие годы, получая стабильный доход в качестве прибавки к наступающей пенсии. Эти покупатели, прежде всего, ценят надежность, что не является преимуществом новостроек». Эти квартиры привлекают своей доступностью. Часто они приобретаются людьми, которые обладают различными жилищными сертификатами, а также имеют ограниченный бюджет на покупку. В результате, при относительно небольших инвестициях приобретается жилье, которое приносит ежемесячный доход в виде арендной платы, а также достаточно быстро окупается. «Однокомнатная квартира в Подольске стоимостью 2,7 млн. может быть сдана за 15 000-17 000 рублей в месяц, — подсчитала Жанна Маркова, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Окупаемость составит 15 лет. Для сравнения однокомнатная квартира улучшенной планировки стоимостью 3,5 млн. руб. будет окупаться в течение 17 лет. К тому же, не надо ждать, когда дом построится, не нужно вкладывать большие средства в ремонт, достаточно сделать лишь косметический, и то не всегда».
В любимчиках у банков
Для покупателей, планирующих прибегнуть к ипотеке, приятным моментом будет наличие госсубсидирования на новостройки (под 11,4–12%). Как отмечает Александр Зубец, сумма заемных средств обычно составляет 1–2 млн руб. (порядка 20–30% от общей стоимости). Банки охотно кредитуют «взаимозачетников». «При большом первоначальном взносе возможны даже скидки по процентной ставке — в среднем 0,3–0,5%», — утверждает Наталия Кузнецова.
В практике «Метриум Групп» около 20% сделок по взаимозачету проходит с использованием ипотеки. Остальные 80% клиентов полностью закрывают покупку суммой от продажи старого жилья.
Выгода №3: «Лишние» метры
Одна из главных отрицательных характеристик хрущевки – теснота, причем не только жилых помещений, но и кухонь, коридоров, балконов, а также мест общего пользования. В современных новостройках эти проблемы решены, в том числе благодаря внедрению евроформата (объединённые гостиные и кухни). Однако наиболее доступные лоты на первичном рынке далеко не всегда превышают площадь в 40 кв. м., отмечают в «Метриум Групп».
Как показала практика предыдущей программы расселения хрущевок, собственники получали более просторные квартиры, несмотря на соблюдение правила равнозначности площади и количества комнат. Как правило, новые квартиры, превышали старые на 5-10 кв. м. В рамках нынешней программы дополнительные «квадраты» жители получат безвозмездно, что добавит новому жилью не только удобства, но и стоимости.
Плюсы обмена
Отсутствие лифта в «хрущевке»
Так как в «хрущевке» всего 5 этажей, лифт в доме не был предусмотрен. Казалось бы, 5 этажей – это немного, и можно относится к ходьбе по лестнице как к физкультуре, но для пожилых людей и инвалидов отсутствие лифта становится непреодолимой преградой между квартирой и улицей.
Крошечные кухни
«Хрущевки» не с лучшей стороны известны своими небольшими кухнями, площадь которых, как правило, составляет всего от 4 до 6 квадратных метров. На такой кухне трудно уместить современную бытовую технику, не говоря уже о том, что семейный ужин за столом здесь попросту невозможен.
Слабая шумоизоляция
Те, кто живет в «хрущевках», прекрасно знают, что творится у соседей, так как любой разговор на повышенных тонах отлично слышен через тонкие перекрытия.
Аналогичная ситуация и у соседей. Любой конфликт в Вашем доме непременно становится темой обсуждения местных пенсионеров, а попытка включить музыку даже на небольшой громкости мгновенно прерывается ответным стуком по батарее.
Изношенные коммуникации
Так как «хрущевки» строились давно, то многие коммуникации уже давно в плачевном состоянии. Такая проблема доставляет множество неудобств, так как подаваемая вода становится грязной и появляется запах канализации. И это, не говоря уже о том, что неисправные коммуникации могут стать причиной прорыва труб и короткого замыкания.
Конечно, из этой ситуации есть выход – капитальный ремонт, в рамках которого ремонтируются некоторые дома хрущевского периода, не подлежащие сносу. Но, по правде говоря, такая программа реально действует лишь в некоторых крупных городах.
Плохое освещение
Многие жильцы «хрущевок» жалуются, что окна в домах крайне небольшие. И надо сказать, что это мнение полностью соответствует реальности.
Практика показывает, что даже летом на южной стороне дома естественное освещение будет недостаточным. Это приводит к необходимости создания качественной системы искусственного освещения, которая в свою очередь приводит к повышению расходов на электроэнергию. Также из-за недостатка солнечного света возникает опасность появления сырости и плесени.
Сейчас читают:
Идеи хранения габаритных вещей
Мы уже рассматривали варианты хранения велосипеда в квартире, поэтому в рамках этой статьи вкратце опишем, где можно сберегать несезонные вещи, такие как самокаты, санки, лыжи и, конечно же, велосипеды – взрослые и детские. Безусловно, все эти габаритные предметы можно повесить где-нибудь под потолком на растяжках либо на стене, так они будут занимать мало жилого пространства.
Другой вариант придется по душе тем хозяйкам, которые не могут смириться с наличием в квартире «педального друга» – попросите мужа повесить его за окном. Для этого нужно закрепить в стене две арматуры, изогнутые в виде крючка и повесить на них велосипед. Аналогичное устройство можно использовать для того, чтобы повесить за окном или за балконом санки.
Идея хранения велосипеда и санок за балконом
А если рядом с вашим домом имеется дерево, то натяжной тросик от балкона до дерева решит проблему хранения габаритных вещей в квартире. На трос можно повесить одновременно несколько велосипедов, санки и самокат, а управление такой конструкцией будет осуществляться с помощью роликов, один из которых закреплен на дереве, а другой на балконе.
Следующий способ пригодится всем, кто следит за своей фигурой и дорожит здоровьем – для его осуществления велосипед ставится на специальную подставку, в результате чего транспортное средство превращается в велотренажер. Да, такую идею нельзя отнести к разряду компактного хранения вещей, зато польза для здоровья налицо, да и тренажер для дома отдельно покупать не нужно.
Велостанки Tacx – тренажер из велосипеда
Если нет возможности приобрести подобный велостанок, то можно сделать подставку под заднее колесо самостоятельно с минимальными затратами. Принцип понятен на следующем фото.
Отсутствие перегородки
Эту ошибку допускают владельцы газифицированной кухни. Для жилой комнаты двери или перегородки обязательны – их предусматривают до перепланировки и отражают в документах
Не менее важно позаботиться о современной плите или варочной панели – она должна быть оснащена газ-контролем
Без перегородки можно обойтись, если полностью отрезать газ в квартире, но эта процедура займёт много времени и потребует денежных вложений.
Оптимальное решение для кухни с газом – раздвижная перегородка. Она поможет узаконить перепланировку, при необходимости создаст приватную атмосферу и не позволит проникнуть запахам в другие комнаты.
Как изготовить самостоятельно?
Многие вещи, экономящие нам пространство, можно создать своими руками. Даже сложные, на первый взгляд, конструкции не так уж трудны в исполнении.
Если вы живете не в самом морозном регионе, при наличии досок, фанеры, пенопласта или пенополистирола можно соорудить термоящик для хранения овощей на балконе. Если зимой в помещении холодно, тогда термобоксу нужна будет еще и система обогрева.
Ткань, поролон, мебельный степлер – и термоящик превращается в симпатичное место отдыха. А ваш балкон становится уютнее.
Летний вариант хранения овощей на балконе – стеллаж из ящиков, его можно сделать мобильным. Такой шкафчик будет уместно выглядеть и на кухне.
Светлая, не утяжеляющая пространство система хранения для гостиной. А в её основе – все те же обычные деревянные ящики.
Из поддонов получаются аккуратные полочки и стеллажи. А уж вам определять их целевое назначение.
Еще один взгляд на привычную вещь с необычного ракурса. Кресла-пуфы из шин. Попробуйте для их оформления использовать яркие краски. Внутри изделия можно оборудовать отсек для хранения.
И, кстати, старые покрышки пригодятся не только для создания кресел.
- Любой ящик с крышкой легко превращается в пуф, если сшить чехол.
- Картонная коробка станет местом хранения игрушек.
- Чехол для пуфа можно и связать.
- А если вязание – ваше хобби, у вас не будет недостатка в корзинах-органайзерах.
- Жестяные банки – находка для любителя хэнд-мейда. Ведь из них можно сделать огромное количество полезных вещей и хранить там кухонную утварь, канцелярские принадлежности и даже обувь.
7фотографий
- Стеклянные банки тоже хороши для творчества.
- На вешалках развешивают не только одежду.
- А чемоданы совсем не обязательно брать с собой в поездку. Возможно, в качестве шкафчиков и банкеток от них будет больше пользы.
- Навесные кармашки для хранения мелочей пригодятся и в детской, и в спальне, и на кухне, и в прихожей.
8фотографий
Гостиная
Большая комната поделена на несколько функциональных зон. За круглым столом любит ужинать муж заказчицы. Стулья SAMI Calligaris горчичных и голубых цветов задают настроение всей комнате, выступая яркими акцентами. Зеркало в резной раме оптически делает комнату шире, отражая естественный свет.
Справа от окна находится антикварный секретер конца 19 века. Его отреставрировали, починили крышку и тонировали в тёмный оттенок. Секретер служит рабочим местом для хозяйки квартиры.
Ещё одну зону отделяет мягкий синий диван, на нём можно отдыхать и смотреть телевизор, встроенный в стеллажи из ИКЕА. На полках размещаются книги и коллекции монет.
Благодаря обилию осветительных приборов гостиная кажется просторнее. Освещение обеспечивают небольшие потолочные лампы, настенные бра и торшер.
Также в комнате создали уютный уголок для чтения. Кресло в стиле 60-х, фотографии семьи в рамке и золотистый свет создают ощущение тепла и домашнего уюта.
Риск №4: Отказ от программы
Не стоит забывать и об общих рисках, связанных с экономической и политической ситуацией в стране. Власти заявляют о том, что помощь частных инвесторов пока не требуется. Однако эксперты «Метриум Групп» отмечают, что программа обойдется по предварительным оценкам в 3,5 трлн рублей, тогда как весь годовой бюджет столицы составляет 1,9 трлн рублей.
При этом экономическая ситуация остается непростой. Согласно долгосрочному бюджетному прогнозу Минфина до 2034 года, расходы бюджетной системы в соотношении с ВВП будут уменьшаться ближайшие 18 лет из-за снижения доходов. В связи с этим высока вероятность, что реновация не будет доведена до конца.
«Если рассматривать приобретение квартиры в хрущевке, как инвестицию с целью последующей перепродажи полученной взамен новостройки, то такое вложение весьма сомнительно, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Представьте, что вы пришли в банк, где вам предлагают сделать вклад, по которому неизвестна ни доходность, ни срок возврата. Именно таким объектом инвестиций мне представляется квартира в сносимой пятиэтажке. Выгода от разницы в цене между старым и новым объектом будет существенно колебаться в зависимости от конкретной локации, улицы, характеристик самой квартиры. Просчитать это практически невозможно, не имея представления об альтернативном варианте. А узнать о нем можно будет только, уже имея в собственности хрущевку.
Минусы обмена
Инфраструктура
Так уж сложилось, что большинство российских городов имеют централизованную структуру, при которой общественные места сосредоточены вокруг условного центра или главных улиц.
При этом новые жилые комплексы, как правило, строятся на окраинах города, так как в центре все место уже занято. Тем, у кого нет личного транспорта, это может причинить множество неудобств.
Отсутствие парковочных мест
Те, у кого все-таки есть автомобиль, скорее всего столкнутся с проблемой нехватки парковочных мест. Нетрудно посчитать, что в 5-этажной «хрущевке» живет значительно меньше людей, чем в многоэтажном современном доме, соответственно автомобилистов среди них также меньше.
Стоит сказать, что в последнее время застройщики начали создавать под домами подземные парковки, но они строятся далеко не всегда, а машиноместо в них может стоить как половина квартиры.
Невозможность уединения
Однокомнатные квартиры отлично подходят для одиноких людей, молодых семей без детей или сожительствующих родственников. Однако жизнь семьи из трех или более человек в однокомнатной квартире превращается в настоящий кошмар из-за невозможности хоть где-то побыть одному.
Мусоропровод
К сожалению, в новых домах практически всегда делают мусоропровод. Для многих это покажется плюсом, но реальность такова, что минусов от мусоропровода значительно больше.
Самый главный из них – это грызуны и тараканы, которые свойственны любому скоплению мусора. При этом было бы наивно полагать, что они будут обитать исключительно в мусоропроводе.
Проблемные соседи
При переезде всегда встает вопрос о новых соседях, с которыми придется жить. Конечно, будет отлично, если это окажутся хорошие люди, которые не будут создавать проблем друг другу и Вам, в частности.
Но если среди них окажется проблемный сосед, например, алкоголик или человек с психическим расстройством, то жизнь скорей всего станет кошмаром. Более того, это напрямую отразится на стоимости квартиры как актива, так как продать квартиру с проблемными соседями по рыночной цене – задача почти невыполнимая.
Думаю, Вы уже поняли, что нет однозначного ответа на вопрос, стоит ли менять двухкомнатную квартиру в «хрущевке» на однокомнатную в новостройке. Поэтому решение стоит принимать исходя из плюсов и минусов конкретных квартир. От себя хочу добавить, что прежде всего надо ориентироваться на удобство расположения и необходимое количество комнат для комфортного проживания.
Несоответствие стилей
Несмотря на то, что два помещения выполняют разные функции, стоит оформить их в одной стилистике. Советуем заранее выбрать направление, чтобы в результате получить цельный, завершённый дизайн, а не набор разрозненных предметов мебели и декора. Отделка двух зон также должна перекликаться сочетающимися цветами и схожими линиями.
- Если в приоритете функциональность (простая уборка, мебель в соответствие с потребностями), выбирайте современный стиль.
- Если хотите сделать ставку на декоративность и благородные материалы, отдайте предпочтение классике.
- Для загородного дома или его имитации подойдёт кантри.
Кухня-гостиная в малогабаритной квартире – порой единственный способ создать свободное и эргономичное пространство
Чтобы превратить комнату в функциональное помещение, важно предусмотреть множество аспектов и не допустить досадных ошибок
Секретный кабинет
Такое своеобразное рабочее место выглядит очень компактно и идеально списывается в любой интерьер. Мини-кабинет, скрытый за фасадами, стоит оснастить полками и откидной столешницей, а для большего удобства – розеткой и подсветкой.
Преимущество кабинета в шкафу заключается в его лаконичности: после работы или учебы дверцы просто закрываются, а все мелочи остаются внутри.
Если вы хотите, чтобы стул убирался внутрь, выбирайте модель без спинки.
Главное достоинство скрытых систем хранения в том, что они делают интерьер цельным, а также заполняют свободное пространство, которое в иных случаях было бы не задействовано.
Прихожая
При оформлении коридора дизайнер преследовала основную цель: сделать узкое тёмное пространство более светлым и приветливым. Задача была выполнена благодаря новым голубым обоям, зеркалам и элегантным белым дверям с матовыми окошками. Шкатулки на изящной консоли служат местом хранения ключей, а в плетёные коробки хозяева складывают тапочки для гостей.
Антресоли в прихожей сконструированы заново, а в нише располагается шкафчик для обуви. Старинные бронзовые бра по бокам от венецианского зеркала сначала показались заказчице слишком громоздкими, но в готовом интерьере они стали его главным украшением.
Хозяйка квартиры отмечает, что получившийся интерьер полностью оправдывает её ожидания, а также устроил мужа. Обновлённая хрущёвка стала более комфортной, дорогой и уютной.
Довериться риэлтору
По данным «Бон Тон», средний тариф на риэлторские услуги по взаимозачету составляет от 2,5 до 6%, однако игроки рынка готовы вводить акции, позволяющие клиенту сэкономить. Например, выпускают сертификаты номиналом 99 тыс. руб., которыми можно воспользоваться в течение трех месяцев со дня выдачи. «В стоимость включены реклама, продвижение и показы квартиры, подготовка документов, проведение переговоров, юридическая помощь, выполнение сделки, полное сопровождение клиента до момента подписания ДДУ и начала работы с менеджером департамента новостроек», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». А в компании «Бест-новострой» предоставляют скидку со 150 до 90 тыс. руб.
Но часто у покупателей недвижимости возникает соблазн сэкономить на риэлторском вознаграждении. И они пытаются продать квартиру самостоятельно. «А в итоге понимают, что теряют значительно больше, — добавляет Наталия Кузнецова. — Только на принятие решения — с помощью кого продавать квартиру — может уйти от одной до двух недель». Добавим сюда оценку жилья, подготовку документов, поиск клиента, выход на сделку, а также регистрационные действия.
Если все же выбран вариант «сначала продал, потом купил», есть риск не успеть приобрести новое жилье по интересующим ценам. Выбор также может сократиться, и придется искать либо деньги для доплаты, либо другой проект.
Риск №2: Проигрыш в цене
В менее удачной локации стоимость альтернативной новостройки может оказаться меньше, чем во вторичных хрущевках в более ликвидном районе. Скажем, в Кузьминках средняя стоимость квадратного метра в хрущевках составляет порядка 145 тыс. рублей. В соседнем Люблино, куда могут переселить жителей пятиэтажек из Кузьминок, средняя цена «квадрата» в новостройке составляет 132 тыс. рублей.
Однако чаще всего разница в расценках на старые хрущевки и новостройки в соседних локациях минимальна. Проще говоря, выиграть на разнице в цене получится далеко не всегда, но и проигрыш не столь вероятен. Скорее всего, большинство квартир окажутся дороже старых не более чем на 10-15%.
Выгода №2: Капитализация инвестиций
Цены на вторичном рынке жилья столицы непрерывно снижаются уже три года подряд. Стоимость «квадрата» в новостройках стагнирует, переживая то скачки, то падения. В таких условиях жилье становится преимущественно сберегательной инвестицией. Тем не менее, как ни парадоксально, но вложения в наименее ликвидный объект рынка – панельную хрущевку – в рамках программы расселения могут принести доход.
В пояснительной записке к законопроекту о реновации, депутаты подчеркивают, что увеличение стоимости предоставляемых новых квартир по сравнению с освобождаемыми объектами может составить до 35%. По данным экспертов «Метриум Групп», в наименее ликвидных локациях разница в цене «квадрата» новостройки и хрущевки может достигать 50%. Это значит, что квартиру в новостройке в случае необходимости можно будет перепродать с выгодой, причем довольно быстро, ведь далеко не во всех столичных районах старой застройки большой выбор новостроек.
Спальня
Площадь родительской комнаты 6 кв.м, но это не помещало дизайнеру оформить стены в чернильно-синих тонах. Спальня расположена на южной стороне и света здесь достаточно. Оконные простенки оформлены обоями с рисунком, а окно украшают светлые полупрозрачные шторы.
Дизайнер успешно применила профессиональную хитрость: чтобы кровать не казалась слишком большой, она разделила её на два цвета. Голубой плед закрывает постель лишь частично, как принято в европейских спальнях.
Изголовье из алькантары занимает всю стену: этот приём позволил не разбивать пространство на части, ведь одна из балок образует нишу, которую невозможно убрать. Под кроватью находится система хранения, а справа от входа – неглубокий шкаф-купе, где заказчики хранят повседневную одежду. Вся мебель оснащена ножками, что делает маленькое помещение зрительно больше.
Санузел
Ванная комната и туалет занимают всего 4,2 кв.м, но у дизайнеров получилось расположить здесь не только душевую кабину с раковиной и унитазом, но и стиральную машину со шкафом для хранения мелочей.
Все коммуникации зашиты в короба из гипсокартона и облицованы керамогранитом Kerama Marazzi. Зона с зеркалом и раковиной объединена с системой хранения угловой деревянной столешницей. Чёрный смеситель Timo Selene, душевая стойка Dorf Comfort и фурнитура на фасадах шкафов составляют контраст спокойному оформлению и выглядят очень стильно.
Для отделки также использовалась краска Tikkurila Euro Trend в оттенке K446. Душевой уголок от Erlit Comfort, унитаз с инсталляцией от Cersanit.
Насколько пригодны для комфортного жилья квартиры в пятиэтажках?
Квартиры в пятиэтажках
Квартиры в пятиэтажках в нашей стране составляют сегодня значительную часть вторичного рынка недвижимости. К ним относятся кирпичные пятиэтажные дома и дома старой панельной застройки.
Пятиэтажные дома хрущевки естественно как физически, так и морально устарели. Планировка помещений в квартирах пятиэтажных домов для жилья неудобная, отсутствует лифт и мусоропровод, потолки низкие, плохая тепло — и гидроизоляция. Насколько пригодна для комфортного жилья комната площадью 14 кв.м, а много ли может разместиться людей на кухне площадью 6 кв.м?
В каком же из случаев стоит покупать квартиру в пятиэтажке. Или может быть все-таки лучше скопить денег на дом в новостройке?
Преимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок.
Преимущества и достоинства пятиэтажных хрущевок.
Если быть откровенным до конца, то у пятиэтажных хрущевок имеются свои преимущества. Эти дома, как правило, расположены вдали от городского шума в тихих спальных районах. В этих районах за многие годы сформировалась комфортная, самобытная инфраструктура: очень много зелени, уютные дворы, в достатке садики, школы и поликлиники.
Рядом с домом есть свои гаражи и сарайчики. Особенно этим славилось ведомственное жилье. И самое главное – нет очень высокой плотности населения, ведь в новых районах на 1 кв. км приходится 9 с лишним тысяч человек.
Известно, что в обстановке перенаселения люди ведут себя неадекватно, а порой и агрессивно. Чего только стоят битвы за место парковки у дома или под балконом.
Что же касается неудобной планировки, то в пятиэтажках легко можно провести переустройство, удалив внутренние перегородки (они гипсовые – не несущие нагрузки) и сделав желаемый ремонт, получить комфортное жилье.
Достоинство квартир в пятиэтажках
И главное достоинство квартир в пятиэтажках заключается в доступной цене для широкого круга покупателей. Однокомнатные квартиры в старых пятиэтажных домах покупают молодые пары или семьи без детей, трехкомнатные квартиры подходят для семей с детьми.
Трешка в пятиэтажке получается дешевле двухкомнатной квартиры в новостройке. А ведь новостройка это обычно строй вариант, стены – в которые еще предстоит влаживать и влаживать деньги. А в старой пятиэтажке сразу можно жить, сделав лишь косметический ремонт, если его еще не сделали перед продажей квартиры специально для Вас. Для семей с подросшими детьми или пожилыми родителями – это порой единственный вариант решить хоть как-то жилищную проблему.
Так какие цены на квартиры в пятиэтажках?
По данным ведущих агентств недвижимости, стоимость одного квадратного метра в хрущевке составляет от 11 тысяч рублей до 30 тысяч рублей.
В новостройках стоимость стройварианта выше верхней планки на 20–30%.
Цены на квартиры в пятиэтажках
Говоря о том, стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках старой постройки, необходимо упомянуть и о том, что некоторые покупатели специально отыскивают ветхое жилье, рассчитывая на его снос и последующее расселение в новостройки.
Однако купить квартиру в пятиэтажках под снос не так просто – жители сами ждут выгодного расселения. А выгодное ли оно, еще неизвестно, имея квартиру в центре или в тихом спальном районе, не очень то захочется переезжать на окраину в муравейник.
В целом на данный момент покупка квартиры в пятиэтажке постройки 60-70 годов прошлого века, наверное, наиболее простой и доступный способ решения жилищного вопроса. Впрочем, не исключается вопрос, приобретения квартиры в хрущевской пятиэтажке как неплохой инвестиции.
Рекомендуемs:
Как оформить интерьер в горчичном цвете?
Кухонные принадлежности, которые нужно не забывать менять
Как правильно выбрать шторы в спальню?
Дизайн-проект однокомнатной квартиры 43 кв. м. от студии «Guinea»
Короткие шторы до подоконника: виды, идеи дизайна, ткани, декор, цвет, крепление к карнизу
Детская в хрущевке: лучшие идеи и особенности оформления (55 фото)
Основные тренды в обустройстве дачи в 2021 году
Дизайн 3-х комнатной квартиры 80 кв. метров
Преображение старой сталинки в стильную квартиру с элементами лофта
Дизайн однокомнатной квартиры — 145 фото лучшей планировки и нестандартного зонирования в квартире 30 — 48 кв. м.
